5 Locales En Venta En San Fernando Centro, Región De O’Higgins. En pleno corazón comercial de la capital de Colchagua, presentamos esta propiedad estratégica que combina alta visibilidad con seguridad operativa. Emplazada en un terreno de 444,6 m², la propiedad opera como un ecosistema comercial mixto, ideal para diversificar el riesgo de vacancia.
Distribución del Negocio (218 m² construidos):
Frente Comercial (Alta Rotación):
4 locales comerciales con acceso directo a la calle (89 m² en total). Perfectos para comercio al paso, tabaquería, tecnología o servicios rápidos.
Núcleo Interior (Destino):
Casona sólida de albañilería (129 m²) ubicada al interior, con acceso controlado por portón. Este espacio ofrece privacidad y silencio, ideal para oficinas profesionales, centro médico, laboratorio clínico, institución financiera o Dark Kitchen.
Fortalezas de Inversión:
Certeza Jurídica: Sucesión saneada y Recepción Final Municipal completa. Apto para financiamiento bancario inmediato mediante Crédito Hipotecario.
Ubicación Premium: A pasos de Av. Manuel Rodríguez y zona bancaria.
Potencial de Renta (Upside): Actualmente arrendado con cánones antiguos. La gestión de nuevos contratos a valor de mercado permite proyectar un incremento significativo en el Cap Rate (Rentabilidad).
Normativa: Zona ZU-1 con proyección a Z-E2 (Equipamiento Exclusivo), consolidando la plusvalía del suelo.
Ficha Técnica:
Precio: 12.300 UF.
Terreno: 444,6 m².
Construcción: 218,11 m² (Albañilería y Tabiquería reforzada).
Estado: Usada / Buen estado operativo.
- Recepción Definitiva: 100%
📋 Síntesis Normativa: ZU-1
PRC San Fernando - VigenteZONA ZU - 1 Preferentemente Comercial
Usos permitidos:
• Comercio
• Equipamiento vecinal
• Equipamiento comunal
• Vivienda
Usos prohibidos:
• Cementerios
• Botaderos de basura
• Estadios
• Canchas
• Piscinas
• Quintas de recreo
• Ferias
• Terminales de buses
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