En el desarrollo inmobiliario comercial, la ubicación es clave, pero la flexibilidad normativa es lo que define la rentabilidad real. Este activo de 9.520 m² no es solo un terreno de gran escala; es una plataforma de desarrollo estructurada y auditada.
A través de un análisis normativo , hemos validado la aplicación del D.S. 68 sobre este predio. Al poseer un 30,5% de su superficie en Zona ZU-2 (con frente de 40 metros a vía principal consolidada), la normativa permite homologar el uso comercial, de equipamiento y de actividades productivas inofensivas al 100% del terreno.
Capacidad de Desarrollo Real
El paño ofrece una constructibilidad máxima permitida de 8.324 m² edificables, ideal para:
Centros de bodegaje inofensivo y Logística de distribución final.
Strip Centers o placas comerciales de alto flujo.
Equipamiento agroindustrial inofensivo (a solo 50 metros de vía férrea y 800 metros del enlace Ruta 5 Sur).
Estrategia de Cierre y Tiempos de Proyecto (Blindaje Legal):
Entendemos que el capital no debe inmovilizarse en tiempos muertos. La propiedad se encuentra en la etapa final de saneamiento legal (Posesión Efectiva en curso). Esto ofrece una ventana táctica invaluable para el desarrollador visionario: mediante la firma de una Promesa de Compraventa, usted asegura el activo hoy, congelando su precio. Durante los meses de tramitación legal para la escritura definitiva, usted contará con el tiempo exacto para diseñar su anteproyecto, ingresar el expediente a la Dirección de Obras Municipales (DOM) y estar listo para iniciar faenas desde el primer día de la transferencia de dominio.
Características del Terreno
Frente: 40 metros
Fondo: 238 metros
Superficie Total: 9.520 m2
Cabida Técnica: 8.324 m2 edificables (Uso Comercial / Productivo Inofensivo al 100%).
Galpón Operativo: 250 m2, en albañolería y estructuas metálicas, con baño y oficina.
Para acceder al Dosier Normativo completo y coordinar una reunión técnica, contáctenos.
Certificado de Informaciones Previas (Extracto)
| Categoría | Usos Permitidos |
| Residencial | Vivienda. |
| Equipamiento | Comercio, Educación, Culto, Seguridad, Servicios Públicos, Profesionales, Salud, Cultura. |
| Actividades Productivas | Servicios Artesanales y Almacenamiento Inofensivo. |
| Áreas Verdes | Permitidas. |
| Infraestructura | Sanitaria. |
| Concepto | Valor / Norma |
| Superficie Predial Mínima | 120 mts² |
| Densidad Máxima | 140 Hab. / Ha. |
| Altura Máxima Edificación | 3 Pisos o 10,5 Metros |
| Sistema de Agrupamiento | Continuo |
| Coef. Constructibilidad | 1,5 (Vivienda: 0,8) |
| Coef. Ocupación de Suelo | 1,0 (Vivienda: 0,6) |
| Ocupación Pisos Superiores | Según Ley y Ordenanza General Urbanismo y Construcción. |
| Rasante | Según O.G.U.C. |
| Adosamientos | En concordancia con la O.G.U.C. |
| Distanciamientos | Según Ley y Ordenanza General Urb. Construcción. |
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