En pleno corazón comercial de San Fernando, presentamos esta propiedad estratégica que combina alta visibilidad con seguridad operativa. Emplazada en un terreno de 444,6 m², la propiedad opera como un ecosistema comercial mixto, ideal para diversificar el riesgo de vacancia.
Distribución del Negocio (218 m² construidos):
Frente Comercial (Alta Rotación): 4 locales comerciales con acceso directo a la calle (89 m² en total). Perfectos para comercio al paso, tabaquería, tecnología o servicios rápidos.
Núcleo Interior (Destino): Casona sólida de albañilería (129 m²) ubicada al fondo, con acceso controlado por portón. Este espacio ofrece privacidad y silencio, ideal para oficinas profesionales, centro médico, laboratorio clínico, institución financiera o Dark Kitchen.
Fortalezas de Inversión:
Certeza Jurídica: Sucesión saneada y Recepción Final Municipal completa. Apto para financiamiento bancario inmediato.
Ubicación Premium: A pasos de Av. Manuel Rodríguez y zona bancaria.
Potencial de Renta (Upside): Actualmente arrendado con cánones antiguos. La gestión de nuevos contratos a valor de mercado permite proyectar un incremento significativo en el Cap Rate (Rentabilidad).
Normativa: Zona ZU-1 con proyección a Z-E2 (Equipamiento Exclusivo), consolidando la plusvalía del suelo.
Ficha Técnica:
Precio: 12.500 UF.
Terreno: 444,6 m².
Construcción: 218,11 m² (Albañilería y Tabiquería reforzada).
Estado: Usada / Buen estado operativo.
- Recepción Definitiva: 100%
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