El mercado inmobiliario de 2025 y 2026 nos presenta una paradoja: construir es más caro que nunca, pero comprar usado (si sabes buscar) puede ser el negocio de la década.
Con el alza sostenida en los materiales de construcción, la mano de obra y las normativas térmicas, el Costo de Reposición (lo que cuesta levantar una casa desde cero) se ha disparado por sobre las 30 UF/m2 en terminaciones de calidad media-alta.
Losa de Hormigón vs. Tabiquería Ligera
Aquí está el secreto que las inmobiliarias de casas nuevas no te cuentan. Muchas propiedades nuevas en condominios, aunque modernas, están construidas con sistemas ligeros en el segundo piso para abaratar costos.
Sin embargo, las casas construidas hace 10 o 15 años en sectores consolidados de San Fernando solían utilizar losa de hormigón entrepisos y albañilería reforzada en ambos niveles.
¿Por qué importa esto?
Aislación Acústica: En una casa sólida, no escuchas cada paso que dan en el segundo piso.
Inercia Térmica: El hormigón y el ladrillo regulan mejor la temperatura que los muros delgados.
Plusvalía: El mercado siempre valorará más el «sólido» que el «ligero» a largo plazo.
El Valor Oculto del Terreno Consolidado
Cuando compras una parcela o un terreno para construir, olvidas los «costos invisibles»: cierres perimetrales (panderetas), movimientos de tierra, empalmes de luz y agua, y el jardín.
Lograr un jardín consolidado toma años. Comprar una casa donde el terreno ya está nivelado, cerrado y con vegetación, es un ahorro directo de millones de pesos que no se refleja en la tasación bancaria, pero sí en tu bolsillo.
La Oportunidad de las 24 UF/m2
Si encuentras una propiedad sólida, en un barrio de alta plusvalía como el sector Roma o Nororiente, a un valor cercano a las 24 UF por metro cuadrado construido, estás ante una anomalía de mercado. Básicamente, estás pagando el costo de los materiales y llevándote el terreno gratis. Es la compra inteligente para quien tiene liquidez o capacidad de crédito.
CONCLUSIÓN
No te dejes encandilar solo por el «olor a nuevo». Analiza los metros cuadrados, la materialidad y el costo real. A veces, la mejor inversión es una joya sólida que solo necesita tu toque personal.
Oportunidad de Inversión:
Hemos listado una residencia sólida de 412 m2 en el Sector Nororiente a un precio que desafía al mercado actual. Ideal para quienes valoran la construcción tradicional.