El DFL 2 (Decreto con Fuerza de Ley N° 2) es una normativa chilena que se refiere a ciertos beneficios aplicables a viviendas de hasta 140 metros cuadrados, construidas en zonas urbanas, y cuyo objetivo es promover la construcción de viviendas económicas. Este decreto se aplica exclusivamente a propiedades que cumplen con ciertos requisitos de superficie, uso y ubicación, y otorga beneficios tributarios tanto a los propietarios como a los arrendatarios.
Beneficios del DFL 2:
- Rebaja en el impuesto territorial (contribuciones): Las propiedades bajo DFL 2 tienen una exención parcial o total de las contribuciones por un periodo determinado. En el caso de las personas naturales, las primeras dos propiedades están exentas de este impuesto por completo, mientras que a partir de la tercera propiedad, las contribuciones se pagan con un descuento.
- Beneficio en la compra y venta: Al vender una vivienda acogida al DFL 2, el vendedor puede estar exento del pago del impuesto a la renta por la ganancia obtenida en la venta, lo que convierte a este tipo de propiedades en una opción atractiva para inversionistas.
- Beneficios en arriendos: Las rentas percibidas por el arriendo de propiedades DFL 2 también pueden estar exentas del impuesto a la renta, siempre y cuando los ingresos no superen ciertos umbrales. Esto beneficia a los propietarios que alquilan las viviendas, ya que tienen menores cargas impositivas.
- Deducción en los gastos notariales: Los trámites notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces asociados a la compra de una propiedad DFL 2 suelen ser más económicos.
Requisitos y limitaciones:
- Superficie: Las viviendas acogidas al DFL 2 no pueden superar los 140 metros cuadrados de construcción.
- Destino residencial: El beneficio aplica únicamente a viviendas destinadas al uso habitacional. Propiedades con fines comerciales no pueden acogerse a este beneficio.
- Número limitado de propiedades: El beneficio de exención de contribuciones solo se aplica a las primeras dos viviendas que posea una persona natural. A partir de la tercera, los beneficios disminuyen o desaparecen.
- Vigencia: Algunos beneficios tributarios están vigentes durante un número limitado de años, por lo que es importante estar al tanto de las condiciones específicas de cada propiedad DFL 2.
Ventajas para inversionistas y familias:
Este régimen ha sido atractivo para quienes buscan invertir en propiedades, ya que permite reducir los costos operativos y fiscales. También beneficia a quienes buscan adquirir una primera o segunda vivienda, especialmente en áreas urbanas, gracias a las exenciones tributarias y al menor costo de mantención.
Desventajas o limitaciones:
El principal inconveniente es la restricción del tamaño de la propiedad, lo que puede limitar el tipo de inmuebles que se acogen a este beneficio. Además, los beneficios en cuanto a contribuciones solo se aplican a dos propiedades por persona, lo que limita su uso para grandes inversionistas.
En resumen, el DFL 2 es una herramienta que favorece tanto a los propietarios como a los inversionistas en el mercado inmobiliario chileno, ofreciendo incentivos fiscales y económicos para la construcción y compra de viviendas pequeñas y medianas en zonas urbanas.
Es recomendable consultar a un asesor legal o tributario para conocer cómo se aplican estos beneficios a tu situación particular.